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省会新房二手房交易量急剧下滑

燕赵都市报　2007-10-31　高利锋

9月27日，央行和银监会联合下发“第二套房房贷新政，要求购买第二套住房首付比例提高至40%，并明确贷款利率同时提高10%。这项房贷新政给火热的省会楼市浇了一盆冷水。统计显示，10月以来，省会房屋交易量急剧下滑，楼市持币观望气氛日益浓烈。

■二手房成交量下滑两三成

近日，记者走访了省会各大房产中介公司，他们普遍反映，前来咨询和购买二手房的客户较过去明显减少，部分中介机构与去年同期相比成交量下滑了两三成。

来自中介机构的统计显示，目前二手房市场中，二次(含)以上置业的消费者约占到四成左右；这部分消费者中，既有投资者，也有为改善居住环境、为父母及子女购房的自住需求。“四成二次置业者受限于‘二套房’新政，如果二手房信贷再度收紧，就将意味着占二手房六成比例的一次置业者将受影响。”省会某房产中介机构的负责人说，10月以来他们店里的二手房交易量直线下滑。

■新房交易量降幅接近20%

与此同时，新房的成交量也在下滑。“本月以来，省会市场新建住宅和二手房交易量都出现了萎缩。”市房管局有关负责人说，10月8日到12日，央行“第二套房”政策出台后的第一周，省会的住宅商品房、非住宅商品房和二手房交易均比政策出台前一个交易周有所下降，住宅新房的交易量降幅最大，接近20%。在10月15日到19日的第二周里，这一下滑态势仍在延续。

“这种新房、二手房交易量同步下滑的现象表明，目前省城的房价已经出现泡沫，而且整个房价走势可能产生拐点。”业内人士分析，新政实施后，首付比例的提高确实吓退了一部分购房者，其中包括部分炒房者。

■楼市正经历严厉调控

然而，就在人们还在为“第二套房”纠缠不清之时，来自国土资源部和国家税务总局方面的消息显示，物业税的出台已如箭在弦，除“银根”外“地根”也同时收紧。种种迹象表明，楼市正经历有史以来最严厉的调控。

“房价为什么一路飞涨？有人利用市场供求理论来分析，认为价格快速上涨就是因为供求矛盾加大，严重供不应求所致。实际上，供求的不平衡只是表面现象，更核心的原因在于消费者对市场的预期。”有业内人士说，最近两年省会房价的上涨速度可能还包括预期因素。

“我们的研究数据表明，目前省城的房价和人均收入水平之比和租售比已经超过了北京、上海等大都市。”省会某地产研究机构负责人提醒说，普通购房者面对当前的高位房价，不应盲目跟风攀比，应该保持理性。

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省会房屋租售比远超国际“警戒线”

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售租比一般界定为1：200至1：300，而目前省城的租售比已经在1：500左右，远远超过了国际警戒线。

“统计显示，目前市区内100平方米的房子租金在800—1000元之间，每平方米租金不到10元；而二环内新房的价格在5000元/平方米以上。”省会某地产研究机构负责人说，1：500的租售比远远超过了国际警戒线，这表明石家庄的房产价格偏离了理性真实的房产价值。

租售比

指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售租比一般界定为1：200至1：300。如租售比低于1：300意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已显现；如高于1：200，表明该区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1：200还是低于1：300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

编辑：咖啡

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